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Tienes que decidir si vas a vender o alquilar tu casa y cuánto vas a pedir por ella. Todo tiene sus ventajas e inconvenientes. La decisión de vender o alquilar tu primera casa en propiedad depende fundamentalmente de que necesites el dinero para comprar otra. En este caso, no hay nada que cuestionarse. Si no sabes qué hacer, valora el cuadro que te ponemos a continuación. ¿Alquilar? Ventajas generales Mantienes la propiedad como patrimonio, a todos los efectos. Las gestiones y el papeleo son mínimos. La decisión es más ágil. La casa se mantiene cuidada .
Ventajas económicas Te sirve como garantía para préstamos bancarios. Es una inversión. un bien revalorizable. El alquiler paga casi o la totalidad de los gastos y de la hipoteca, si la tienes. Siempre puedes vender si lo necesitas.
Inconvenientes generales Tendrás que hacer obras para poner la casa a punto. Te ves obligado a hacer un contrato por cinco años. Será difícil echar a los inquilinos antes de vencer el contrato. Tienes responsabilidad sobre los daños del inmueble y sobre los que produzca tu casa. Relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de vecinos. Tienes que estar siempre pendiente de que los inquilinos cumplan las normas de la comunidad de vecinos y te cuiden la casa .
Inconvenientes económicos Tendrás que invertir en obras, pintura o electrodomésticos si quieres alquilarla bien. Los gastos generales de la casa –la cuota de la comunidad– repercuten sobre ti. Si se hacen arreglos o reformas en el edificio, las derramas también las pagas tú. Aunque subas el alquiler todos los años, según el IPC, no es tanto como la subida del coste de vida. Las cuotas del alquiler que recibes es una renta por la que tienes que pagar impuestos. Conviene contar con los gastos de un seguro.
¿Vender? Ventajas generales Ventajas económicas Ahora vender es una buena operación, en la que se realizan importantes plusvalías. Consigues liquidez. Eres millonario de golpe. Cuentas con un dinero muy importante para invertir en otra casa mucho mejor.
Inconvenientes generales Es una decisión mucho más complicada. Hay que hacer muchas gestiones y papeleo. Hay que saber de leyes, de urbanismo, de finanzas, de arquitectura, de impuestos.
Inconvenientes económicos Si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario, tienes que pagar los gastos de cancelación. El dinero ganado con la venta es incremento de patrimonio y tendrás que reinvertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje muy alto. A ti te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia del valor que ha adquirido el terreno de tu casa desde que la compraste.
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