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Buscar el lugar donde decidirás vivir puede ser muy emocionante. y, a la vez, muy divertido. Tu casa ideal existe y te vamos a ayudar a encontrarla. Cuando la conozcas, no dudarás, sabrás que es ella, emprende el camino con mucha ilusión y con una buena dosis de espíritu aventurero, nosotros vamos a acompañarte. Cada uno es cada uno, piensa como piensa y vive como vive. En esto de las casas, como en casi todo, no hay reglas generales, por eso, es importante que te plantees las cosas de manera individual, a solas contigo mismo. Nadie va a saber mejor que tú si prefieres la ciudad al campo, un ático a un sótano. Tómate el tiempo necesario para descubrir qué es lo quieres. Valora si prefieres comprar o alquilar, ambas opciones son válidas y te explicamos las diferencias, las ventajas e inconvenientes de ambas. Después, sólo tienes que hacerte tres preguntas: cómo, dónde y cuánto, y, finalmente, anotar lo que resulte en la lista de la compra. Nos encontramos a menudo discutiendo si es mejor vivir dentro o fuera de la ciudad, si un ático o un piso, si exterior o interior, si particulares o agencia. Pero el tema preferido es si comprar o alquilar. Las opiniones se dividen, se defienden con pasión ambas posiciones, y la conclusión es que cada opción tiene sus ventajas y sus inconvenientes. En esto, como en todo, hay gustos. ¿Alquilar? Con esta locura adquisitiva que nos rodea, parece que alquilar está desfasado. Incluso que es tirar el dinero por la ventana. ¿Qué hay de cierto en esto?. Ventajas generales de alquilar En ocasiones se puede acceder a un sitio mejor situado, más grande, con más instalaciones. Las gestiones y el papeleo son mínimas: no hay que solicitar hipoteca, ni acudir al registro de la propiedad, ni contratar a un notario. La decisión es más ágil. Si te equivocas es menos traumático. Se abandona más fácilmente.
Ventajas económicas de alquilar No se necesita disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales. No hay gastos de apertura de hipoteca, ni registro, ni IVA. El mantenimiento, generalmente, corre por cuenta del dueño.
Inconvenientes generales de alquilar La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato o si necesitan ocuparla los dueños. Quizás no te dejen hacer obra, ni reformas, aunque quieras. Tienes una relación obligada con el dueño. Dependes de las normas del dueño por encima de las de la comunidad de vecinos (sobre tenencia de animales, por ejemplo).
Inconvenientes económicos de alquilar Pierdes los gastos de instalación eléctrica, telefónica, gas o fontanería. Si haces arreglos o reformas, la cantidad invertida se pierde. No se revaloriza la inversión. La subida de la renta a los cinco años puede ser muy costosa. Penalización económica si dejas la casa antes de la finalización del contrato. En el futuro, la pensión puede no llegar a cubrir el alquiler. Cada año sube con el IPC.
¿Comprar? Ventajas generales de comprar Ser propietario, da seguridad y estabilidad. Puedes hacer las obras que quieras. Puedes tenerla vacía, vivir en ella o alquilarla. No tienes la presión de un dueño a quien dar cuentas
Ventajas económicas de comprar Es un bien que se revaloriza. El importe del crédito mensual, puede suponer casi lo mismo que un alquiler. Sirve como sistema de ahorro. Los arreglos, reformas y gastos de instalación aumentan el valor del inmueble. Tiene ventajas fiscales.
Inconvenientes generales de comprar Es una decisión mucho más complicada. Hay que hacer muchas gestiones y papeleo. Normalmente, implica hacer obras. Hay que tratar con muchos profesionales como el banco, el notario, el registrador o los albañiles. Se tiene la responsabilidad sobre los daños del inmueble. Siempre hay algo nuevo que arreglar en el edificio.
Inconvenientes económicos de comprar Hay que contar con un fuerte desembolso inicial. Todas las gestiones tienen gastos añadidos muy fuertes: IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales, apertura de hipoteca, registro, hacienda, escrituras y a veces la plusvalía. Durante los primeros años, el pago mensual de la hipoteca prácticamente sólo cubre los intereses y se sigue debiendo al banco casi lo mismo que se pidió en su día. Hay que pagar la comunidad. A los gastos de comunidad, hay que sumarle las derramas. Conviene contar con los gastos de un seguro.
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